Ghid complet privind achiziția unei locuințe cu TVA redus de 9% în 2026

Noile reglementări fiscale aduc reguli stricte pentru cetățenii care vor să cumpere o locuință cu o cotă redusă de TVA.

Până la data de 30 septembrie 2026, persoanele fizice pot achiziționa un singur imobil cu TVA de 9%, potrivit Mediafax. Această facilitate se aplică doar dacă sunt îndeplinite mai multe condiții legale cumulative.

Condițiile de suprafață și preț pentru cumpărători

Imobilul dorit trebuie să respecte limite clare stabilite de lege. Suprafața utilă a locuinței nu poate depăși 120 de metri pătrați. Valoarea totală a locuinței, incluzând terenul aferent, nu trebuie să treacă pragul de 600.000 de lei, sumă calculată fără TVA.

În plus, locuința trebuie să fie complet finalizată și locuibilă la momentul livrării. Data livrării nu poate depăși termenul limită din 30 septembrie 2026.

Reguli privind istoricul achizițiilor și avansul

Cumpărătorii nu trebuie să fi deținut sau să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu data de 1 ianuarie 2023. Această verificare se realizează direct prin intermediul Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA.

O altă cerință obligatorie vizează data de 1 august 2025. Până la acest moment, beneficiarul trebuia să încheie un act juridic pentru plata unui avans.

Pentru contractele semnate în intervalul 3 – 31 iulie 2025, legea impune reguli stricte. Cumpărătorul trebuie să dovedească achitarea unui avans de minimum 20% din valoarea imobilului fără TVA. Plata integrală a acestui avans trebuia efectuată cel târziu până la data de 31 iulie 2025.

Obligațiile notarilor publici înainte de vânzare

Notarii publici au rolul de control în acest proces de achiziție. Înainte de a autentifica actele, aceștia au obligația să verifice înregistrarea în Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA.

Dacă solicitantul nu respectă criteriile legale, notarul va autentifica tranzacția doar prin aplicarea cotei standard de TVA. Ulterior, notarii vor înscrie tranzacțiile eligibile în registrul dedicat și vor menționa cota de TVA aplicată în documentele oficiale.

Restituirea diferenței de TVA de către stat

Legea include o măsură tranzitorie pentru cei care au achiziționat locuințe între 1 august 2026 și data intrării în vigoare a actului normativ, plătind cota standard. Persoanele care respectă toate condițiile pentru cota redusă pot cere restituirea diferenței de TVA.

Această returnare se aplică pentru o singură locuință. Dacă o persoană a cumpărat mai multe imobile în acest interval, banii se returnează doar pentru prima locuință unde a intervenit obligația de plată. Primăriile care au cumpărat locuințe pentru închiriere subvenționată pot beneficia de aceeași facilitate.

Cererile de restituire se depun începând cu 1 octombrie 2026. Procedura exactă va fi aprobată prin ordin al președintelui ANAF în termen de 30 de zile. Noile măsuri fiscale fac parte din pachetul adoptat de Parlament și publicat în Monitorul Oficial la începutul lunii august 2026.