Poți ajunge să pierzi apartamentul pentru datorii la întreținere. Când se poate trece la executare silită

Legea nu permite însă ca locuința să fie scoasă imediat la licitație pentru o restanță de câteva mii de lei. Există mai multe etape până la executarea imobilului. Contează și dacă proprietarul are alte venituri sau bunuri din care poate fi recuperată datoria. 

Asociația poate pune ipotecă legală pe apartament

Legea 196/2018 prevede că asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor și altor spații individuale din condominiu. Aceasta funcționează ca o garanție pentru recuperarea restanțelor. 

Ipoteca nu înseamnă că asociația devine proprietara locuinței. Ea poate fi însă înscrisă în cartea funciară, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege. Apartamentul va apărea astfel cu o sarcină. Situația poate conta, de exemplu, atunci când proprietarul încearcă să îl vândă. După achitarea datoriei, ipoteca poate fi radiată. Președintele asociației trebuie să facă demersurile necesare în termenul prevăzut de lege. 

După cât timp poate fi dat în judecată un proprietar

Penalitățile pot fi de cel mult 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Ele pot fi aplicate după 30 de zile de la scadență. Valoarea lor totală nu poate depăși suma asupra căreia au fost calculate. Dacă datoria rămâne neachitată, asociația poate merge în instanță. Acest lucru se poate întâmpla după ce restanța depășește 60 de zile de la termenul scadent. Practic, vorbim despre 90 de zile de la afișarea listei de plată. 

Dacă asociația câștigă procesul, poate începe executarea silită. Pot fi poprite conturile sau salariul. Pot fi urmărite și alte venituri ori bunuri ale proprietarului. 

Când se poate ajunge la executarea apartamentului

Pentru datoriile de cel mult 10.000 de lei există o protecție suplimentară. Codul de procedură civilă prevede că imobilul poate fi vândut doar dacă debitorul nu are alte bunuri care pot fi urmărite pentru recuperarea banilor. 

Asta înseamnă că o restanță de 3.000 sau 5.000 de lei nu duce automat la scoaterea apartamentului la licitație. Dacă există bani în cont, salariu sau alte bunuri, executarea se poate îndrepta mai întâi asupra acestora. 

Există și excepții. Protecția poate să nu se aplice dacă proprietarul refuză nejustificat să ofere executorului informații despre venituri și bunuri. Riscul crește și atunci când datoria este lăsată să se acumuleze. La aceasta se pot adăuga penalități, cheltuieli de judecată și costurile executării. 

Executare silită pentru o datorie de 3.278 de lei

Un caz soluționat de Judecătoria Bacău și prezentat de Ziare.com arată cum se poate ajunge la această etapă. O asociație de proprietari a cerut executarea silită pentru cheltuieli de întreținere de 3.278,53 de lei. 

La suma inițială se adăugaseră 3.219,57 de lei penalități și 250 de lei cheltuieli de judecată. Instanța a încuviințat executarea silită prin modalitățile prevăzute de lege. Ulterior s-au adăugat și cheltuielile de executare. 

Cazul nu înseamnă că apartamentul a fost automat vândut pentru o datorie de puțin peste 3.000 de lei. Arată însă cât poate crește o restanță și până unde poate ajunge procedura atunci când sumele rămân neachitate.