Noul Cod al amenajării teritoriului aduce schimbări majore. Ce presupune taxa locală pentru dezvoltatorii imobiliari

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce un instrument nou. Acesta are rolul de a corecta dezvoltarea imobiliară în raport cu nevoile reale ale infrastructurii publice.

Anunțul a fost făcut marți de ministrul interimar al Dezvoltării, Cseke Attila. Măsura vizează în mod direct proiectele de anvergură din mediul urban și rural. Dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să achite o taxă locală de echipare a teritoriului.

Un nou instrument fiscal introdus prin noul cod

Necesitatea acestei măsuri derivă din extinderea rapidă a localităților și lipsa unor facilități adecvate în noile zone rezidențiale. Oficialul guvernamental a explicat că extinderea orașelor trebuie corelată cu investițiile publice.

„Nu putem construi mii de locuințe și să constatăm ulterior că nu există suficiente drumuri, rețele de apă și canalizare, scoli, servicii publice sau spații verzi”, a declarat Cseke Attila.

De asemenea, ministrul a pus accent pe calitatea vieții în noile ansambluri rezidențiale.

„Noile cartiere trebuie să însemne și drumuri, utilități, școli și spații verzi”, a precizat Cseke Attila.

Finanțarea infrastructurii și impactul asupra proiectelor majore

Costurile de extindere a localităților nu vor mai fi suportate exclusiv din bugetele locale. Sumele strânse prin intermediul acestei taxe vor sprijini direct comunitățile.

Ele vor fi direcționate către transportul public, rețelele tehnico-edilitare, infrastructura educațională, cea sanitară și investițiile pentru protecția mediului. Autoritățile doresc ca dezvoltatorii să contribuie alături de administrația publică.

„Prin taxa locală de echipare a teritoriului, constituim un mecanism cu ajutorul căruia dezvoltarea imobiliară contribuie, alături de administrația publică, la dezvoltarea comunităţii”, a explicat Cseke Attila.

Măsura nu urmărește blocarea pieței imobiliare, ci stabilirea unor reguli clare pentru o creștere durabilă.

„Taxa locală de echipare a teritoriului nu are ca obiectiv limitarea investițiilor imobiliare, ci crearea unui cadru în care acestea să poată fi realizate sustenabil”, a argumentat Cseke Attila.

Impactul taxei se va resimți mai ales în cazul operațiunilor de amploare, cum ar fi trecerea unor terenuri din extravilan în intravilan. Noul cod a fost publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026 și urmează să intre în vigoare pe 25 august 2026.

Noi reguli în construcții

La finalul lunii iulie, Camera Deputaților a votat noul Cod al Urbanismului, act normativ care merge acum spre adoptare la Senat, fiind for decizional. Documentul reunește douăzeci și una de legi și introduce reguli moderne pentru mediul urban și rural. Printre schimbările majore se numără simplificarea procedurilor și reducerea termenului de eliberare a avizelor de la o sută două zeci de zile până la cel mult șaizeci și cinci de zile.

Digitalizarea procesului va fi asigurată prin intermediul unei platforme naționale unice. De asemenea, studiile de fezabilitate se vor putea realiza în cel mult trei săptămâni, comparativ cu perioada actuală care atinge șase luni.

Proiectele imobiliare majore din orașe vor fi supuse unor noi norme financiare. Dezvoltatorii care ridică ansambluri cu peste cinci sute de unități locative vor achita o taxă specială. Sumele colectate vor fi folosite de autoritățile locale pentru infrastructură, construirea de școli, creșe și rețele de utilități.

În mediul rural, proprietarii de locuințe unifamiliale de până la o sută cincizeci de metri pătrați vor putea folosi proiecte standardizate puse la dispoziție de Ministerul Dezvoltării. Anexele sau garajele de până la cincizeci de metri pătrați vor necesita doar o simplă notificare prealabilă.

Ministrul Dezvoltării a subliniat importanța strategică a acestei legi pentru economia națională.

„Codul Urbanismului aduce simplificări substanțiale în domeniul construcțiilor, dar și rigoare și resonsabilitate. Digitalizăm procesele de avizare și legea oferă siguranță în amenajarea localităților în care trăim. Înseamnă 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile pe care România nu le va pierde”, a declarat Cseke Attila.