Semnale de alertă în piața imobiliară din Dubai. Vânzările se temperează

Creșterea tensiunilor geopolitice a afectat imaginea Dubaiului ca destinație sigură pentru investitori și cumpărători de proprietăți.

Datele arată că volumul tranzacțiilor imobiliare în Emiratele Arabe Unite a scăzut cu aproximativ 37% față de anul trecut în primele 12 zile din martie. Comparativ cu luna februarie, scăderea este de aproape 49%. Aceste date provin dintr‑o notă de analiză a băncii Goldman Sachs publicată recent. Unele tranzacții nu au mai avut loc din cauza incertitudinii, scrie Reuters.

Unii vânzători încep să reducă prețurile cerute pentru a atrage cumpărători. Unele proprietăți premium din zone precum Burj Khalifa și Palm Jumeirah sunt oferite la reduceri de până la 12‑15%. Un agent imobiliar anonim a citat un exemplu în care un apartament din Burj Khalifa a fost listat la 650.000 de dolari, față de 735.000 de dolari anterior. O locuință off‑plan din Palm Jumeirah a fost oferită cu 15% sub prețul inițial.

Imaginea Dubaiului, afectată de război

Războiul și loviturile asupra bazelor militare din regiune au „pătruns” imaginea Dubaiului ca loc sigur pentru cei bogați. Conflictul a alimentat temeri privind stabilitatea pe termen lung a pieței imobiliare. În ultimii ani, cererea din sectorul rezidențial și de lux fusese susținută de imigrația internațională și de politica fiscală favorabilă a Emiratelor.

Un alt indicator al presiunii asupra pieței îl reprezintă scăderea acțiunilor dezvoltatorilor imobiliari. Titlurile Emaar Properties, compania care se află în spatele Burj Khalifa, au coborât semnificativ pe bursa din Dubai de la începutul conflictului.

Pe de altă parte, activitatea din piață nu a încetat complet. Unii investitori încă caută tranzacții avantajoase. Companii de investiții imobiliare au raportat cereri de la cumpărători interesați de proprietăți oferite la discount sau în situații de tip „distressed”. Un apartament de lux off‑plan de circa 25 de milioane de dolari a fost vândut săptămâna aceasta, ceea ce arată că există încă interes din partea investitorilor de top.

Previziuni și riscuri

Analiștii observă că piața se confruntă cu riscuri legate de perspectivele de creștere a populației și de sentimentul investitorilor. Banca Citi a recalibrat prognozele privind creșterea populației din Dubai. Se așteaptă o creștere de doar aproximativ 1% în acest an, urmată de 2‑2,5% anual până în 2031. Aceste valori sunt mai mici decât creșterea de aproximativ 4% din ultimii ani, ceea ce ar putea reduce cererea de locuințe pe termen lung.

Analiștii Citi au mai spus că, într‑un scenariu pesimist, prețurile proprietăților din Dubai ar putea scădea cu o medie de 7% pe an între 2026 și 2028. Acest declin ar reflecta atât riscul geopolitic, cât și presiunile de pe piețele globale.

Deși aceste evoluții par negative, unii experți de pe teren mențin că activitatea nu s‑a oprit. Tranzacțiile continuă, iar investitorii care sunt dispuși să vadă oportunități pe termen lung rămân activi. Unii manageri de investiții au raportat interes din partea investitorilor din Africa și India, în special pentru proprietăți de lux și segmentul rezidențial de top.

De asemenea, unii lideri ai industriei subliniază că nu toți cumpărătorii sunt influențați de tendințele pe termen scurt. În opinia lor, accentul rămâne pe valoarea pe termen lung a proprietăților și pe potențialul de creștere pe termen mediu‑lung.

Impactul asupra economiei locale

Piața imobiliară are un rol vital în economia Emiratelor Arabe Unite și în special în cea din Dubai. Sectorul a fost un motor important de creștere și atragere de investiții străine în ultimii ani. Reducerea tranzacțiilor și potențialele scăderi de preț ar putea avea efecte mai largi asupra consumului și a altor sectoare conexe, inclusiv construcțiile și serviciile.

Datele recente sugerează că cererea s‑a temperat, dar nu a dispărut. Rămâne de văzut dacă tendința de slăbiciune va continua sau dacă piața va găsi din nou impulsul într‑un mediu global tot mai incert.