Mai puțin lux extravagant, mai multă valoare. Cum se schimbă piața imobiliară din Dubai în 2026

Piața imobiliară din Dubai trece printr-o etapă de maturizare. Cumpărătorii se orientează tot mai mult spre proprietăți cu prețuri între 1 și 2 milioane de dirhami. Segmentul locuințelor de peste 10 milioane Dh își păstrează atractivitatea, dar cererea s-a temperat. Datele din prima jumătate a anului arată și o scădere importantă a tranzacțiilor cu proprietăți de marcă. În același timp, dezvoltatorii observă revenirea încrederii și o cerere solidă din partea rezidenților. Planurile de plată flexibile devin, de asemenea, un instrument important pentru încheierea tranzacțiilor.

Cumpărătorii se mută spre segmentul de 1–2 milioane de dirhami

Experții citați de The National observă o schimbare clară în comportamentul cumpărătorilor. Interesul se concentrează tot mai mult asupra proprietăților cu prețuri între 1 și 2 milioane de dirhami. La cursurile utilizate în articol, intervalul echivalează cu aproximativ 272.000–544.000 de dolari.

Segmentul ultra-luxury rămâne prezent. Totuși, proprietățile care depășesc 10 milioane de dirhami întâmpină o cerere mai temperată. Tauseef Khan, fondator și președinte al dezvoltatorului Dugasta Properties, spune că investitorii caută tot mai mult un echilibru între calitate, confort și preț. Datele companiei sale indică o creștere a bugetului tipic al unui investitor. Acesta ar fi urcat de la aproximativ 600.000 la 950.000 de dirhami. O parte semnificativă a tranzacțiilor se încadrează acum în intervalul de 1–2 milioane de dirhami.

Proprietățile foarte scumpe pierd din ritm

Schimbarea este vizibilă și în declarațiile marilor dezvoltatori. Farhad Azizi, directorul executiv al Azizi Developments, afirmă că vânzările companiei au scăzut cu 70% în perioada tensiunilor regionale. Ulterior, acestea au revenit la aproximativ 80% din nivelurile anterioare.

Totuși, compania observă o categorie în care cererea rămâne mai slabă. Este vorba despre proprietățile cu prețuri de peste 10 milioane și până la 15 milioane de dirhami. În schimb, cererea internă pentru locuințe cu prețuri mai accesibile rămâne puternică. Un segment important este format chiar din persoane care locuiesc și plătesc chirie în Dubai și care încearcă să devină proprietari.

Piața proprietăților de marcă a devenit mai selectivă

Datele privind proprietățile de marcă susțin imaginea unei piețe mai prudente. Potrivit Dubai Branded Residences Report pentru prima jumătate a anului 2026, volumul tranzacțiilor a scăzut cu 21% față de aceeași perioadă din 2025. Valoarea tranzacțiilor a coborât cu 47%, până la 22,1 miliarde de dirhami, echivalentul a aproximativ 6,02 miliarde de dolari.

Proprietățile de marcă sunt, în general, poziționate în segmente de preț mai ridicate decât cele convenționale. Prin urmare, evoluția lor reflectă mai ales prudența cumpărătorilor cu bugete mari.

Dubai rămâne atractiv pentru investitori. Reducerea activității în anumite segmente nu înseamnă că investitorii au abandonat Dubaiul. Yousuf Fakhruddin, director executiv al Fakhruddin Properties, observă că investitorii din segmentul ultra-luxury au nevoie de mai mult timp pentru a lua o decizie. În același timp, el consideră că există în continuare o nevoie reală de investiții pe piața internațională.

Dubaiul continuă să fie perceput de reprezentanții industriei drept o destinație atractivă pentru capitalul internațional.

Tranzacții mai puține, cumpărători mai atenți

Datele din trimestrul al doilea indică o temperare a activității. Potrivit DXB Interact, în trimestrul al doilea au fost înregistrate 38.257 de tranzacții, cu o valoare de 110,36 miliarde de dirhami. Față de aceeași perioadă din 2025, volumul tranzacțiilor a scăzut cu 28%. Valoarea raportată în comparația anuală a scăzut cu 40%, la 94,17 miliarde de dirhami.

Interpretarea prezentată de publicație este importantă. Retragerea ar ține mai degrabă de cantitatea tranzacțiilor decât de o prăbușire generală a prețurilor. Cumpărătorii sunt mai selectivi, într-o piață în care oferta crește și opțiunile devin mai numeroase.

Segmentul mediu și premium câștigă importanță. Madhav Dhar, cofondator și director executiv al ZaZen Properties, nu consideră că Dubaiul se îndepărtează de piața ultra-luxury. În opinia sa, orașul trece mai degrabă printr-o maturizare a pieței.

În paralel cu proprietățile de lux, crește cererea pentru locuințe de calitate din zona medie și mediu-superioară. Publicul este format tot mai mult din profesioniști, antreprenori și familii care intenționează să rămână mai mult timp în Dubai. Acești cumpărători caută design bun, facilități moderne, sustenabilitate, conectivitate și construcții de calitate. Diferența este că vor toate aceste elemente la un preț considerat rezonabil.

Instrumentele și planurile de plată devin decisive

Un alt element important al schimbării este modul în care sunt finanțate achizițiile. Dezvoltatorii folosesc tot mai mult planuri de plată flexibile pentru a atrage cumpărătorii mai atenți la costuri. Un exemplu este un plan fără avans, cu rate lunare de 1,5%.

Potrivit lui Tauseef Khan, fluctuațiile pieței i-au determinat pe cumpărători să fie mai informați și mai atenți la riscurile financiare pe termen lung. Compania sa oferă un plan de plată pe zece ani. Acesta reprezintă aproximativ 80% din totalul rezervărilor companiei. Flexibilitatea financiară devine astfel un argument comercial aproape la fel de important ca proprietatea în sine.

O piață mai matură, nu neapărat mai slabă. Ce așteaptă piața în 2027

Datele disponibile conturează o imagine nuanțată. Volumul unor tranzacții scade. Cumpărătorii întârzie deciziile. Proprietățile foarte scumpe sunt analizate mai atent. În același timp, cererea pentru locuințe de calitate la prețuri mai accesibile crește.

Reprezentanții Dubai Land Department spun că cererea de bază rămâne sănătoasă. În primul trimestru, volumul tranzacțiilor crescuse cu 7%, iar valoarea totală urcase cu aproximativ 30%. Savills Middle East consideră, de asemenea, că perspectiva pe termen mediu rămâne pozitivă.

Pentru următoarea perioadă, accentul pare să se mute de la creșterea generalizată spre calitatea proiectelor. Proprietățile din locații bune și cu prețuri considerate rezonabile ar putea avea cele mai bune rezultate. Asta înseamnă că dezvoltatorii nu mai concurează doar prin amploarea proiectelor. Contează tot mai mult execuția, poziționarea și capacitatea de a răspunde unui cumpărător mai calculat. Piața imobiliară din Dubai nu renunță la lux. Își schimbă însă criteriile de selecție.