Ofertă inedită în Spania: Un sat abandonat poate fi preluat pentru zero euro, dar cu o condiție

O localitate părăsită situată în regiunea Galicia din Spania atrage atenția prin propunerea sa de a fi preluată fără nicio plată în avans. Zona vizată se află în localitatea Cortegada, în provincia Ourense, aproape de cursul râului Miño și de frontiera cu Portugalia. Oferta publicată pe platforma specializată Aldeas Abandonadas include 12 case construite din piatră și o suprafață de teren de aproximativ 15.000 de metri pătrați.

Patru dintre locuințele incluse în pachet dispun atât de parter, cât și de etaj. Peisajul local păstrează elemente tradiționale precum fântâni vechi, poduri din piatră și structuri rustice. Cu toate acestea, așezarea a fost părăsită de zeci de ani, iar clădirile necesită intervenții majore pentru a fi redate circuitului civil.

Condiția esențială a contractului de concesiune

Prețul afișat de zero euro ascunde de fapt un regim juridic specific, și anume o concesiune gratuită valabilă pe o perioadă de 50 de ani. Această regulă înseamnă că investitorul interesat nu va deveni niciodată proprietarul de drept al terenului sau al clădirilor preluate.

 „Asta înseamnă că satul nu va fi niciodată al tău”, a explicat în anul 2024 Elvira Fafián, reprezentanta portalului Aldeas Abandonadas.

Persoana sau compania care semnează contractul primește dreptul de folosință și administrare pentru o jumătate de secol. La finalul acestei perioade, întreaga bază materială revine proprietarului inițial.

Costurile ridicate pentru reabilitarea completă

Deși achiziția propriu-zisă nu presupune costuri financiare, cheltuirile pentru reconstrucția zonei se ridică la sume considerabile. Estimările specialiștilor arată că lucrările necesare pentru readucerea la viață a satului pot ajunge până la 3 milioane de euro.

Bugetul nu acoperă doar renovarea celor douăsprezece clădiri din piatră. Investitorul trebuie să refacă rețeaua de drumuri de acces și să aducă utilitățile de bază. Punctele de racordare la sistemul de alimentare cu apă și energie electrică se află la o distanță de cel puțin doi kilometri față de perimetrul localității, ceea ce majorează substanțial valoarea totală a devizului.

Proiectele turistice și cerințele impuse investitorilor

Regulile stabilite exclud posibilitatea ca spațiul să fie folosit doar ca locuință personală. Viitorul beneficiar trebuie să depună un plan detaliat pentru transformarea zonei într-un sat ecologic sau într-un complex dedicat turismului și agrementului.

Printre ideile analizate de-a lungul timpului s-au numărat amenajarea unui restaurant tradițional, crearea unor spații pentru turismul rural și organizarea de activități recreative în apropierea apelor și a traseelor montane.

O oportunitate rămasă fără cumpărător din 2013

Locația a fost listată pentru prima dată pe piață în anul 2013. De atunci, sute de potențiali cumpărători, inclusiv companii și investitori din Germania sau Olanda, au analizat oportunitatea.

Niciunul dintre planurile prezentate nu s-a materializat până în prezent. Principalul obstacol rămâne echilibrul financiar dificil. Investitorul nu devine proprietar, cu toate costurile estimate de milioane de euro și perioada limitată de 50 de ani. Așezarea din Spania continuă să caute un partener care să accepte regulile impuse.