Cine își permite o locuință eficientă energetic? Florin Stănescu (Bosch), despre nevoia de sprijin din partea statului: „Clientul suportă întreaga presiune a costurilor”

Economiile la întreținere îi determină pe tot mai mulți proprietari să investească în izolarea locuințelor și în înlocuirea sistemelor de încălzire. Costul inițial al echipamentelor rămâne însă o problemă, a declarat Florin Stănescu, reprezentant al diviziei Bosch Home Comfort.

În opinia sa, programele de sprijin trebuie să țină cont de posibilitățile cumpărătorilor de a plăti investiția. Reprezentantul Bosch a vorbit atât despre deciziile proprietarilor care își modernizează locuințele, cât și despre soluțiile oferite de dezvoltatorii imobiliari.

Factura, principalul argument pentru investiție

Din discuțiile cu distribuitori, dezvoltatori, instalatori, proiectanți și clienți finali, reprezentantul Bosch observă un interes mai mare pentru eficiența energetică în ultimii patru-cinci ani.

„Românii au început să fie din ce în ce mai atenți la această componentă a sistemelor eficiente”, a declarat acesta.

Un studiu Ipsos pentru ING, publicat în ianuarie 2024, arată importanța economiilor în decizia proprietarilor. Dintre proprietarii de locuințe chestionați în România, 83% declarau că luaseră măsuri de eficientizare energetică în ultimii trei ani. Pentru cei care făcuseră astfel de schimbări, reducerea costurilor cu energia era principalul motiv în 84% dintre cazuri. Sustenabilitatea era motivația principală pentru 13%.

Florin Stănescu a explicat că unii proprietari înlocuiesc echipamente încă funcționale pentru a reduce cheltuielile:

„Cumpărătorii schimbă sistemul de încălzire, pun o centrală cu condensare față de o centrală convențională care poate încă funcționa foarte bine, tocmai pentru a scădea cu încă 20–30% costurile întreținerii.”

Ce îi împinge pe dezvoltatori spre eficiență energetică

În cazul dezvoltatorilor imobiliari, Florin Stănescu consideră că obligațiile privind performanța energetică a clădirilor au accelerat adoptarea soluțiilor eficiente. Acesta s-a referit la standardul nZEB, pentru clădiri cu un consum de energie aproape egal cu zero. Standardul presupune o performanță energetică ridicată și un necesar redus de energie, acoperit în mare măsură din surse regenerabile.

„Din 2021 a intrat în vigoare un standard care se numește nZEB (nearly zero-energy building). Așadar, în momentul de față, toți dezvoltatorii ar trebui să aibă o atenție sporită către eficiența energetică. Dacă n-ar fi fost acest standard obligatoriu, ar fi făcut-o sau nu? Aici răspunsul cred că variază și, mai degrabă, cred că nu. De ce? nZEB înseamnă și o creștere a costurilor: 15–20%. Dacă luăm în considerare și devalorizarea, cursul de schimb și inflația, e posibil să fie chiar mai mare”, a declarat Florin Stănescu.

În opinia sa, fără aceste cerințe, presiunea venită din partea cumpărătorilor ar fi fost mai redusă. Dorința de a economisi la facturi ar fi încurajat schimbarea, dar într-un ritm mai lent.

Reprezentantul Bosch spune însă că dezvoltatorii pot folosi eficiența energetică și ca argument de vânzare, promovând costurile reduse de întreținere pentru a atrage cumpărători.

,,Acum este o concurență mare între dezvoltatori pentru a vinde apartamente, în condițiile în care sunt foarte multe, zeci de mii de apartamente nevândute. Iar în ultimii ani s-a văzut o scădere a vânzărilor pe piața imobiliară. Și atunci dezvoltatorii încearcă să vină cu așa-numite avantaje: pompă de căldură, încălzire în pardoseală, costurile de funcționare sau de întreținere sunt aproape de zero”, a spus Florin Stănescu.

Pompele de căldură și problema costului inițial

Reprezentantul Bosch a prezentat pompele de căldură drept unele dintre soluțiile eficiente pentru încălzirea locuințelor. În intervenția sa, a comparat sprijinul acordat în alte state europene cu orientarea programelor din România către panouri fotovoltaice și stocarea energiei.

„Lucrurile s-au mutat mult pe zona de fotovoltaic. Și, din păcate, clientul final rămâne să suporte întreaga presiune a costurilor acestea pentru echipamente de încălzire foarte eficiente”, a declarat Stănescu.

Acesta a atras atenția și asupra necesității de a adapta investițiile la consumul real al clădirilor. A dat exemplul unor proiecte cu panouri solare pentru producerea apei calde în școli:

„Au fost proiecte foarte frumoase pe care am pus zeci de panouri pe școli. 30 de panouri solare pentru o școală care este închisă pe timp de vară, când panourile au eficiența cea mai mare, e o discuție de avut și aici.”

Despre „Argument pentru Construcții”

Conferința „Argument pentru Construcții”, organizată joi, 29 octombrie, de platforma Argument pentru România, la JW Marriott Bucharest Grand Hotel, a pus în discuție evoluția pieței imobiliare și viitorul investițiilor publice.

Argument pentru România este o platformă de dezbatere care reunește decidenți, reprezentanți ai mediului de afaceri, experți și societatea civilă în jurul unor teme de politici publice. 

Programul a fost structurat în două sesiuni. Prima a vizat accesibilitatea locuințelor, costurile de construcție și relația dintre dezvoltarea imobiliară și infrastructura orașelor. A doua a fost dedicată continuității investițiilor după PNRR, prioritizării proiectelor și capacității industriei de a susține șantierele deschise. Deficitul de personal calificat și menținerea calității lucrărilor sub presiunea termenelor și bugetelor s-au numărat printre temele propuse.

Evenimentul a fost organizat cu sprijinul partenerilor: Straco Holding, Terra Gaz Construct, Construcții Erbașu, Garanti BBVA, Vego, Consitrans, Electrogrup, Flaros, Electromagnetica și Atrium Imobiliare.