Prețul chiriilor în Europa. Unde s-au înregistrat cele mai mari creșteri și ce poziție ocupă România în clasamentul UE

Prețul chiriilor a crescut cu nu mai puțin de 10% în mai multe țări din Europa anul trecut. Recordul este deținut de Turcia cu 78%. Specialiștii în domeniu transmit că procesul de creștere este mai rapid în cazul cererii decât al ofertei. Acest lucru se aplică la nivelul întregului continent european.

Găsirea unei locuințe, o provocare

Să găsești o locuință la un preț avantajos este din ce în ce mai greu în Europa. Spațiul locuit reprezintă în jur de o cincime din venitul mediu al unei gospodării din Uniunea Europeană. Procentul crește semnificativ în alte state, spre exemplu Grecia, unde ajunge la pragul de 35%, conform Eurostat.

Creșterea prețului chiriilor reprezintă o solicitare financiară în plus pentru europeni. Anul trecut, acestea au crescut cu 3,1 procente pe continent iar în unele state scumpirile s-au ridicat la nivelul procentelor de două cifre.

Cerere versus ofertă

Kate Everett-Allen, șefa cercetării rezidențiale europene la Knight Frank a declarat: „dinamica principală este simplă: cererea a crescut mai rapid decât oferta”, potrivit Euronews. Allen a adăugat: „Presiunile legate de accesibilitate pe piața vânzărilor, în special în contextul unor rate ale creditelor ipotecare încă relativ ridicate, au împins mai multe gospodării către închiriere”.

Creșterile au variante în interiorul Uniunii Europene. Începând cu Finlanda, cu 1%, prețurile au crescut până la 17,6%, în Croația. Majorările se regăsesc și în Grecia, 10%, Ungaria cu 9,8% și Bulgaria cu 9,6%. Sub pragul de 9%, la o diferență mică se regăsește și România, cu 8,2%. Din țările menționate, România se află pe poziția a opta în top 10 în ceea ce privește creșterea prețului chiriilor, fiind peste media UE.

Kate Everett a transmis că oferta se află la rândul ei sub presiune. Schimbările în plan fiscal au redus interesul chiriașilor pentru anumite proprietăți în unele piețe. În același timp, costurile de menținere și modernizare au crescut  la rândul lor. Restricțiile în cazul închirierilor pe termen scurt ajută într-o mică măsură. Allen a declarat: „Rezultatul este o piață a chiriilor mai tensionată și o presiune continuă de creștere asupra acestora”.

Trei puteri economice, sub media UE

Înafară de Finlanda, inflația chiriilor se află sub media UE în state precum Luxemburg (1,6%), Malta (1,7%) și Slovenia (1,9%). Acestora li se alătură și Germania (2,1%), Danemarca (2,2%), Franța (2,3%) și Spania (2,4%).

Rezultatele arată că inflația a înregistrat valori sub media UE în trei din marile economii europene. Excepția se regăsește în cazul Italiei, unde inflația a atins pragul de 3,8%, fiind totuși cu mai puțin de un procent peste medie. În Cehia inflația a fost de 6,1% iar în state precum Letonia, Lituania, Portugalia, Suedia, Țările de Jos și Slovacia procentul a fost peste 5%.

Prețuri mai mari pentru proprietari

Mikk Kalmet, de la Global Property Guide a declarat: „Creșterile chiriilor din 2025 au fost determinate de cererea puternică, deoarece prețurile mai mari ale locuințelor au împins mai multe gospodării către piața închirierilor”. Astfel, costurile din ce în ce mai ridicate au fost transmise gradual către chiriași, acest lucru ducând la majorarea prețurilor chiriilor.

Specialistul a remarcat că s-au înregistrat creșteri mai mari în țările în care piața de închiriere este mai puțin condiționată. În schimb, în statele în care este exercitat un control ridicat în cazul chiriilor s-a înregistrat o creștere mai lentă.

Creșteri record în Turcia

În cazul țărilor candidate la UE și a celor din EFTA, Turcia deține recordul pentru creșterea inflației. Aici, procentul a ajuns la 77,6%, fiind cel mai mare din cele 36 de state. La o diferență semnificativă, pe poziția a doua se află Muntenegru, cu 18,5%.

Despre creșterile din Turcia, Allen a declarat: „Inflația este excepțional de ridicată, ceea ce înseamnă că aceasta reprezintă o mare parte din creșterea nominală a chiriilor”. A evidențiat în același timp faptul că locuințele au devenit per total mai puțin accesibile în Turcia.

Pentru a face față, Guvernul turc a plafonat acum aproape 4 ani creșterile chiriilor la 25%. Această măsură s-a extins până-n anul 2024. În același timp, salariul minim net a crescut cu 27 de procente față de anul trecut. În prezent, doi din cinci angajați câștigă salariul minim în Turcia.